Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal 2013 (I)

La  publicación de la Ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas ha supuesto la modificación de diversos artículos de la Ley de Propiedad Horizontal, así como la derogación de otros.

Las modificaciones más importantes se refieren a las mayorías necesarias para alcanzar válidamente los acuerdos en las Comunidades de propietarios, de tal manera que actuaciones que antes quedaban bloqueadas por el voto en contra de un sólo propietario ahora se pueden realizar con el apoyo de las 3/5 partes de los propietarios, que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

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Otra importante modificación se refiere a que ya no es necesario adoptar un acuerdo previo en la Junta de propietarios para la realización de obras, impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas por los propietarios, que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble. Conforme a esto, y siempre que la Comunidad disponga de los Fondos suficientes, el Presidente y/o el Administrador podrán ejecutar dichas obras sin necesidad de convocar una Junta de propietarios, aunque es aconsejable, si se trata de obras importantes, convocar una Junta para ponerlo en conocimiento de los mismos y que todos puedan intervenir en la determinación de las obras a realizar.

Por último resaltar que con esta modificación se amplía el plazo de 2 a 4 años de la afección real sobre el inmueble, de tal manera que el nuevo adquirente responderá de las cantidades adeudadas a la Comunidad por los anteriores titulares correspondientes al año de la compra y a los tres años anteriores.

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