Circuitos cerrados de televisión en las comunidades de propietarios

¿CONSERJE O VIGILANTE DE SEGURIDAD PARA VISIONAR EN TIEMPO REAL LAS IMÁGENES?

Esta es la pregunta que muchos administradores estamos teniendo que responder a nuestros vecinos y no es fácil. Las opiniones de los responsables de los distintos estamentos que intervienen en la instalación y control de dichos sistemas no se ponen de acuerdo.

En los últimos años, numerosas comunidades de nueva construcción, con amplias zonas comunes y con diversos accesos alejados de la entrada principal, han optado por instalar Circuitos Cerrados de Televisión (CCTV) para poder seguir teniendo un control de los mismos desde la conserjería.

Este tipo de instalaciones se encuentran sujetas a normas legales de variada índole, siendo las más importantes:

Telecomunicaciones                                                                                                                                

Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.

* Seguridad Privada

Ley de Seguridad Privada. Reglamento de Seguridad PrivadaModificación del Reglamento de Seguridad Privada. Orden INT/316/2011, de 1 de febrero, sobre funcionamiento de los sistemas de alarma en el ámbito de la seguridad privada.

* Protección de Datos de Carácter Personal

Ley Orgánica de Protección de Datos de carácter personal. INSTRUCCIÓN 1/2006, de 8 de noviembre, de la Agencia Española de Protección de Datos, sobre el tratamiento de datos personales con fines de vigilancia a través de sistemas de cámaras o videocámaras.

West Yorkshire Police control station at Elland RoadEsta extensa normativa, en muchas ocasiones algo confusa en su contenido, ha venido siendo interpretada desde su publicación, con una tendencia cada vez más restrictiva por el Ministerio del Interior, por lo que en los últimos meses se está sancionando a las Comunidades de propietarios, con multas de hasta 30.000€, por seguir manteniendo a conserjes que pertenecen a empresas externas, visionando en tiempo real las imágenes captadas por las cámaras de los CCTV.

Ante estos hechos, tanto el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, como las propias Comunidades y las empresas dedicadas a la prestación de estos servicios, han dirigido sus consultas al Ministerio del Interior (Unidad Central de Seguridad Privada) que se ha pronunciado de una forma contundente, ante una consulta de la Asociación Española de Empresas de Seguridad, al entender que “el visionado de cámaras de vigilancia por personas distintas al titular o profesionales ajenos a la seguridad privada no contratados directamente por la propiedad………… es de la exclusiva actuación del personal de seguridad privada y por cuya contravención continuará exigiendo las responsabilidades legales que en este ámbito entienda que se deriven”. 

En las Comunidades que administro, y que tienen contratado el servicio de conserjería a una empresa externa, mi consejo ha sido apagar los monitores, manteniendo la grabación con los videograbadores, y realizar una consulta concreta a la Unidad de Seguridad Privada del Ministerio del Interior que aclare en cada caso la normativa aplicable.

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